Pachtvertrag oder Mietvertrag

Pachtvertrag oder Mietvertrag

Hallo hat hier wer Erfahrung
was man macht wenn man einen Kolegen in die Werkstatt mitaufnimmt
einen Pacht oder Mietvertrag

schöne Kreative Iddeen
GLRSG Andreas  )((-:

Re: Pachtvertrag oder Mietvertrag

Hallo,

der unterschied zwischen Pacht und Miete ist folgender. Bei der Pacht überlässt du gegen ein Endgelt eine Sache zur Fruchziehung (also Feld, Mine, Schafherde), bei der Miete entsprechend ohne Fruchtziehung. Wenn also keine Erdölquelle in deiner Werkstatt ist, die dein Kollege anzapft würd ich einen Mietvertrag vorschlagen, zumal dein Kollege wahrscheinlich auch nicht nach Umsatz zahlen will, sondern einen Festbetrag pro Monat.

Re: Pachtvertrag oder Mietvertrag

@aeglos
ja er will einen Festpreis bezahlen
einen QMm2 preis

Re: Pachtvertrag oder Mietvertrag

moin zusammen ,

es ist so wie aeglos schreibt aber bei einer pacht kann es sich auch nach m2 richten wichig ist ob dein Kollege eine Werkstatt einrichten will mit der er Gewinn erziehlen möchte dann müßtet ihr einen Pachvertrag machen, wenn er nur just for fun dort einen werkstatt einrichten will müßt ihr einen Mietvertrag machen . Wenn das ganze für ihn nur Hobby ist könntet ihr ja vieleicht auch einen Überlassungsvertrag machen in dem festgelegt ist wieviel m2 und welche Maschinen etc.pp er benutzen darf  gegen ein festgelegtes Entgeld . Vorsichtshalber würd ich an Deiner stelle mal meinen Steuerberater fragen oder ggf einen Anwalt für mietrecht ,besser vorher 50 oder Hundert Euro für eine vernünftie Aussage ausgeben als hinterher Dumm da stehen weil das und jenes nicht im Vertrag steht und /oder nicht berücksichtigt wurde. 

Gruß von der Grenze



Jörg



Und immer schön das Feuer schüren

Re: Pachtvertrag oder Mietvertrag

Hallo,
ich habe über meine Werstatt bzw. das Gebäude mit Freilager  mit meiner Frau (sie ist die Eigentümerin)  einen Nutzungsvertrag abgeschlossen. Darin wird mir die Gebäudenutzung zu gewerblichen Zwecken eingeräumt mit der Maßgabe, dass ich für die Erhaltung der Gebäudesubstanz verantwortlich bin. Dies ist ja bei Miete nicht der Fall.

Da wir  zusammen veranlagt sind, ist die Höhe des Entgeldes steuerlich neutral. Allerdings können wir als Ehepaar so Abschreibung auf das Gebäude geltend machen. Alle Instandhaltungsmaßnahmen oder Verbesserungen sind als Betriebsausgabe absetzbar.

 Ich würde dir einen Vertrag nahelegen, in dem  Rechte und Pflichten sehr genau geregelt sind. Es stellt sich die Frage inwieweit wird denn Strom, Heitzung, Wasser und Maschinennutzung geregelt. Was ist mit Werkzeugnutzung und Verbrauchsmaterial?
 Selbst wenn man sich gut versteht braucht man klare Regeln, denn es kann auch Probleme geben.
Künigungsfrist nicht vergessen! Außerdem würde ich eine Schlichtungsstelle vereinbaren die bei Problemen Auswege aufzeigt und mit deren Beschlüssen  sich beide Vertragsparteien von vornherein einverstanden erklären. So kann man sich viel Ärger ersparen.

Grüße
welud

Re: Pachtvertrag oder Mietvertrag

Hab noch as vergessen , evtl solltest Du darüber nachdenken einen Vertrag ,wie auch immer geartet , die Mwst extra auszuweisen omit kannst Du bei reperaturen usw.die mwst geltend machen  und Dein kollege kann sie natürlich auch ,wenn Gewerblich geltend machen. 

Gruß von der Grenze



Jörg



Und immer schön das Feuer schüren

Re: Pachtvertrag oder Mietvertrag

Sehe das thema ist nicht so leicht
aber erst mal danke Euch
GLRSG Andreas )((-:

Re: Pachtvertrag oder Mietvertrag

Das hängt davon ab worum es Dir geht. Wenn der Mieter in Ordnung ist, reicht ein Bierdeckelvertrag, in dem die wesentlichen Aspekte aufgeführt sind. Dann greift das allgemeine Recht. Wenn Du dich absixchern möchtst, führt wohl kein Weg an einer Beratung vorbei.

Gruß Holger 

Re: Pachtvertrag oder Mietvertrag

Ich kenn den Mitmieter nicht besonders
er war der Ehemalige Besitzer der Werkstett
und die Bank von der ich die Werkstatt abgekauft habe
meinte ob ich Ihm nicht noch ein paar qm2 zu verfügung stellen konnte

darum will ich auch auf nummer sicher gehen
das wenn es nicht hamoniert ich gleich Nägel mit Köpfe machen kann

GLRSG Andreas )((-:

Re: Pachtvertrag oder Mietvertrag

Wenn Du die Miet-oder Pachteinnahmen nicht ganz dringend brauchst, würde ich es gar nicht tun.
Meine Werkstatt, meine Werkzeuge, mein Material, meine werkstücke, da will ich keinen zwischen Rumlaufen haben wollen, und als allerletzten den ehemaligen Besitzer. Wenn ich eine Werkstatt, was auch immer für eine, gewerblich betreiben würde,wollte ich da schon garniemanden drin haben, der nicht mein Geschäftspartner oder Angestellter ist, allein schon wegen meiner Kunden und "Geschäftsgeheimnisse", und als letzten meinen Vorgänger.
Meine Meinung, muss nicht jedem gefallen.
mfG. Detlef